Trouwlaan 204, Tilburg

Zoek jij een uitgebouwde, gemoderniseerde woning op gunstige woonlocatie, aan boomrijke straat en brede groenstrook, direct nabij het stadscentrum en de uitvalswegen? Deze woning biedt het allemaal! Iedere dag geniet je van een groen uitzicht en een royale -uitgebouwde- woonkeuken. Je hebt een fijne voortuin en een goede stadstuin met grote stenen berging en achterom. 1e verdieping: o.a. overloop, 2 grote en 1 kleinere slaapkamers en vaste trap naar de 2e verdieping met een extra, 4e (slaap)kamer. Deze woning heeft een mooi energielabel C. En met een in 2021 vernieuwde keuken en badkamer en een nette staat van onderhoud is deze woning zeer de moeite waard!
Bekijk alvast de uitgebreide foto- en videopresentatie en maak direct een afspraak voor een bezichtiging! Door de brede straat aan de voorzijde en het uitzicht over het groen ontstaat een fijn gevoel van vrijheid terwijl je toch overal dichtbij zit!

Indeling:

Begane grond:
- grote, keurig aangelegde voortuin
- entree/gang met trapopgang naar de 1e verdieping
- ruime, sfeervolle woonkamer (± 25 m²) met grote trap-/kelderkast
- royale, uitgebouwde woonkeuken (± 13 m²) met opstelling van in 2021 vernieuwde, moderne keukeninrichting (hoekopstelling) v.v. diverse kastjes, r.v.s. spoelbak, "quooker"-kraan (merk Franke) en volop inbouwapparatuur: brede gaskookplaat, r.v.s. afzuigschouw, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast
- portaal met toegang tot de tuin
- moderne toiletruimte met wandcloset
- moderne, in 2021 vernieuwde, badkamer met ligbad, badmeubel met wastafel, designradiator
- privacybiedende stadstuin met voldoende ruimte voor een heerlijke eettafel of loungehoek
- ruime, stenen berging v.v. elektra en achterom
Algemeen: de begane grond is grotendeels v.v. een doorlopende houtlaminaat-vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en paneeldeuren. De keuken, portaal, toilet en badkamer zijn v.v. inbouwspots.

1e verdieping:
- overloop
- ruime slaapkamer (± 10 m²) aan de achterzijde
- (slaap)kamer (± 4 m²) aan de achterzijde met deur naar; platdak
- ruime slaapkamer (± 13 m²) aan de voorzijde met vaste trap naar de 2e verdieping
- Algemeen: de 1e verdieping is grotendeels v.v. laminaatvloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking en paneeldeuren

2e verdieping:
- flinke kamerruimte met dakramen, met opstelling CV-ketel. Ideaal voor jouw extra (slaap)kamer!

Algemeen:
- deze woning biedt echt waar voor het geld en ligt op een gunstige locatie in de stad
- de woonkamer is ruim en heeft een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde
- er is een royale, uitgebouwde woonkeuken met moderne keukeninrichting (2021)
- ook biedt deze woning je een fijne, moderne badkamer (2021)
- er zijn 2 grote, en 1 kleinere (slaap)kamers op de 1e verdieping
- je gaat via een vaste trap naar grote zolderruimte die zeer geschikt is als 4e (slaap)kamer
- de achtertuin ligt beschut en je hebt hier voldoende ruimte voor je tuinset of loungeset
- in de ruime, stenen berging kun je je fietsen en spullen goed kwijt
- de begane grond is prachtig afgewerkt met een sfeervolle laminaat-houten visgraatvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking
- het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd
- de woning heeft een energielabel C wat al een goed label is voor een woning uit 1941
- er zijn diverse rolluiken aanwezig en een handige zonweringsscreen aan de voorzijde
- je profiteert iedere dag van de gunstige ligging aan een boomrijke straat met groenvoorziening, direct nabij het stadscentrum en uitvalswegen
- alle voorzieningen zijn dichtbij gelegen; de supermarkt ligt op loopafstand, en stadscentrum en sportcentrum Stappegoor met diverse restaurant liggen op loop-/fietsafstand
- als fijne service aan de koper heeft de verkoper al voor een bouwtechnisch inspectierapport gezorgd

Kortom: deze woning is een bezichtiging zeker waard!